Apartman yönetimine dava açılabilir mi?

Yönetici ayrıca dava açabilir ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkları uygulayabilir. Genel müdür, temsil yetkisine giren konularda üçüncü taraflarla yapılan sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklarda aktif ve pasif davalar (icra işlemleri) açmaya yetkilidir.

Apartman yönetimi nasıl mahkemeye verilir?

Birkaç kat malikinin bir araya gelerek veya bir kişinin dilekçe yazarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nden uzlaşma talebinde bulunması yeterlidir. … Sonra “Konu” kısmına “Kat maliklerimiz komitesi yönetici seçemediğinden, bu, sayın mahkemenizce yönetici atanması talebidir.” yazılmalıdır.

Apartman yönetimi hangi kuruma şikayet edilir?

Şikayetler kat malikleri kuruluna, denetim kuruluna veya yargı makamlarına yapılabilir. Kat malikleri, yöneticinin görevlerini ihmal ettiğini veya yetkilerini kötüye kullandığını düşünüyorlarsa, durumu öncelikle kat malikleri kurulu toplantısında gündeme getirebilirler.

Apartman sorunlarına hangi mahkeme bakar?

Yetkili ve yetkili mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi, konut kurallarına ilişkin davalara bakar.

Apartman yöneticisi ceza alır mı?

Kat mülkiyeti birliği tarafından onaylanmış bir iş planı yoksa, yönetici derhal bir iş planı hazırlar. Görevlerini yerine getirmeyen yöneticilere 33 üncü maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır. Kamuoyuna öyle görünmese de yöneticilik, birçok görev ve sorumluluğu olan bir iştir.

Yönetici atanması davası kime karşı açılır?

Bu yönetici, kat mülkiyeti sahipleri tarafından atanan yönetici ile aynı yetkilere sahiptir ve kat mülkiyeti sahiplerine karşı sorumludur. Sulh hakimi tarafından atanan yönetici, bu atamanın üzerinden altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti sahipleri derneği tarafından değiştirilemez. Ancak, meşru bir sebep varsa, onu atayan Sulh hakimi değişikliği yetkilendirebilir.

Bina yöneticisini kim denetler?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğe ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve haklı bir sebep olması halinde her zaman değiştirebilir.

Kimse yönetici olmak istemezse ne olur?

Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.

Yönetici tek başına karar alabilir mi?

Apartman yöneticisi, kat mülkiyeti kurulu adına ve yalnızca kurul tarafından onaylanan sınırlar içinde hareket edebileceğini unutmamalıdır. Apartman yöneticisinin tek başına alabileceği bir karar yok mu? Hayır, yönetici tek başına karar alma yetkisine sahip değildir ve hiçbir istisna yoktur.

Apartman yönetimi nasıl görevden alınır?

Yöneticinin görevden alınması talebi, ev sahipleri derneğine yapılmalıdır. Kurul bu talebi reddederse, hakim söz konusu yöneticinin görevden alınmasına karar vermelidir. Toplu inşaat için yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, yöneticinin görev süresi iki yıldır.

Apartman düzenini bozan kişi hakkinda ne yapılmalı?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kötü komşulara karşı yasal yollar bulunmaktadır. Komşunuz gürültü yapıyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi’ne istediğiniz zaman başvurabilirsiniz. Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi 7/24 esasına göre çalışmaktadır.

Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

Apartman yöneticisi sorumlulukları şunları içerebilir: Genel gider yönetimi: Ortak giderleri kaydetmek ve takip etmek. … İletişim ve sorun çözme: Apartman sakinleri arasında etkili iletişimi sağlamak … Bakım ve onarım yönetimi: … Güvenlik yönetimi: … Toplantılar ve yönetim kurulu: … Yasal işlemler ve belge takibi: 17 Ağustos 2023

Apartman kararları kaç kişi ile alınır?

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde nedir?

Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.

Site yöneticisi nasıl mahkemeye verilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, hiç kimse yönetici olarak atanmamışsa, kat maliklerinden her biri, taşınmazın veya apartmanın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak, birinin yönetici olarak atanmasını veya atanacak kişinin yönetici olarak atanmasını talep edebilir.

Apartman yönetimi nasıl denetlenir?

Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, hizmetteki yöneticinin tutumunu sürekli olarak izler. Meşru bir sebep varsa, bunu istediği zaman değiştirebilir. Dairelerin gelir ve gider hesaplarının denetimi için belirli bir süre belirlenmemişse, kat mülkiyeti sahipleri derneğinin bu denetimi üç ayda bir yapması doğru olur.

Apartman yönetim kurulu tek başına karar alabilir mi?

Emlak yöneticisi, emlak sahiplerinin aldığı kararların uygulanmasını ve apartmandaki günlük işlerin aksamadan devam etmesini sağlar. Buna göre, emlak yöneticisi genellikle emlak yönetimiyle ilgili konularda tek başına karar veremez.

Apartman yönetimi kararı nasıl alınır?

Maddeye göre, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayısı ve payları esas alınarak kat maliklerinin yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. İlk toplantı yeter sayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır.

Apartman yönetimi nasıl iptal edilir?

KONUT YÖNETİM KURULU KARARLARI NASIL İPTAL EDİLİR? Kat malikleri kurulunun kararına katılmayan veya kat malikleri kurulunun kararına katılan ancak karşı çıkan herhangi bir kat maliki, bu kararların kanuna, yönetim planına ve adalet ilkelerine aykırı olduğu gerekçesiyle yönetim kararının iptali için Sulh Hukuk Mahkemesine dava açabilir.